თუ თქვენ ეძებს ქონების გაყიდვა პორტუგალიაში, ეს სახელმძღვანელო განმარტავს, თუ რა უნდა იცოდეთ თქვენი დამქირავებლის უფლებები, სანამ გაქირავება უძრავი ქონების პორტუგალიაშიგაქირავება პორტუგალიაში შეიძლება განსხვავდებოდეს მნიშვნელოვნად შორის კურორტები და მთავარ ქალაქებში თვალსაზრისით ორივე ხარჯები და ტიპის კონტრაქტები შესაძლებელი. თუ თქვენ ეძებს ქირავდება ვილა პორტუგალიაში ან თანამედროვე ბინას, თქვენ ნახავთ სხვადასხვა თვისებები ქირავდება პორტუგალიაში-ს მთავარ ქალაქებში. პორტუგალიის ეკონომიკური კრიზისი, კითხვაზე, თუ არა ქირავდება ან ქონების ყიდვა პორტუგალიაში წარმოგიდგენთ სხვადასხვა გამოწვევები და შესაძლებლობები. მრავალი ფაქტორი უნდა იყოს გათვალისწინებული, ყველაზე მნიშვნელოვანია, რომ მიმდინარე პორტუგალიის ქონების ბაზარი, და რამდენიმე წლის განმავლობაში, თქვენ აპირებთ, რომ ცოცხალი პორტუგალიაში. სახელმძღვანელო განმარტავს, ძირითადი რამ, რაც უნდა იცოდეთ, სანამ ნაქირავებ ქონების პორტუგალიაში, მათ შორის, საბინაო სამართალი, თუ რას უნდა ველოდოთ, სად უნდა მოვძებნოთ, სახლები, ქირავდება, და თქვენი უფლებები, როგორც დამქირავებელი. მთავარი საკუთრებაში გადაცემის პორტუგალიაში დარჩა დგას ბოლო ათი წლის განმავლობაში, დაახლოებით სამი მეოთხედი მოსახლეობა ფლობს საკუთარ სახლებში. გადაწყვეტილება თქვენ უნდა გაყიდვა ან ყიდვა დამოკიდებულია თქვენი პირადი გარემოებები და თუ თქვენ ეძებს გრძელვადიანი ან მოკლევადიანი ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ დაწვრილებით ჩვენი სახელმძღვანელო ქონების შესყიდვის პორტუგალიაში მთავარ ქალაქებში, როგორიცაა ლისაბონში და პორტუში, ეს შეიძლება იყოს შედარებით ადვილია თანამედროვე ბინა ქირავდება ხანგრძლივი ვადით, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს უფრო რთული, იმ ადგილებში, სადაც მოკლევადიანი შვებულების სახლები ნორმა, როგორიცაა. თუ თქვენ ფიქრი მოძრავი საკურორტო ფართი პორტუგალიაში, ეს შეიძლება იყოს საუკეთესო განიხილოს ყიდვის ვიდრე გაქირავება, როგორც ბევრი ამ სფეროში პასუხისმგებელი მაღალი ქირაობს მოკლევადიანი საზაფხულო საშუალებას და ისინი ბედნიერი დატოვოს თვისებები ცარიელი ზამთარში. ბუნებრივია, ხარჯები მოკლე ვადით გაქირავება, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე გრძელვადიანი პირობა. მიუხედავად იმისა, გაყიდვა ხარჯები პორტუგალიაში არ არის განსაკუთრებით ძვირადღირებული შედარებით, ზოგიერთ ადგილებში მატერიკზე ევროპაში, ხელფასები პორტუგალიაში შეიძლება იყოს საკმაოდ დაბალია და ადამიანი, როგორც წესი, ატარებენ შორის მესამე და ნახევარი საშუალო ხელფასი ქირავდება. პორტუგალიის გამოირჩევა ყველაფერი ქალაქი ხალიჩები, რომ მდიდრული ვილები, და ყველაზე თვისებები ხელმისაწვდომია ქირავდება მეშვეობით ადგილობრივი ქონების აგენტები. როგორც ისინი, ძირითადად, გამოიყენება როგორც დასასვენებელი სახლები, ყველაზე ქონების საკურორტო ზონებში არიან მოდით, კეთილმოწყობილი, მიუხედავად იმისა, რომ გრძელი ვადით გაქირავება დიდ ქალაქებში, როგორც წესი, ხელმისაწვდომია. თუ თქვენ არ დაიხმარე დახმარებით გაქირავების აგენტი, დარწმუნდით, რომ ისინი მათი მუშაობა, რათა თქვენი კმაყოფილება.
კარგი აგენტი უნდა შეეძლოს გითხრათ ბაზარზე, ქალაქში, ფასი და ხარისხის საბინაო - ისევე, როგორც შეზღუდვა, რომელიც ვრცელდება, მოწყობა ვიზიტების თქვენთვის, მოლაპარაკება მემამულეების და, შესაძლოა, უზრუნველყოს ხელშეკრულების ინგლისურად. დარწმუნდით, რომ მათ აქვთ კარგი არჩევანი თვისებები მათი წიგნები თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სახლი პორტუგალიაში გამოყენებით ბრაზილიის იურისტთა საბინაო ინსტრუმენტი, ან ვხედავ, ბრაზილიის იურისტთა სიაში საცხოვრებელი სააგენტოები, პორტუგალიაში, პლუს სხვა საბინაო მომსახურება.
თქვენ უნდა გააფორმოს ქირავნობის ხელშეკრულება, დაქირავება, უძრავი ქონების პორტუგალიაში, და თქვენ ასევე უნდა პორტუგალიის ფისკალური ნომერი. ხელშეკრულების გამოიკვეთოს სიგრძეზე გირავდება, როდესაც ქირავდება განხილული იქნება, და რამდენად შეამჩნია, თქვენ უნდა მისცეს, სანამ გადაადგილება გარეთ. ბევრ სფეროში (განსაკუთრებით, გარეთ მთავარ ქალაქებში), სამართლებრივი მხარე, გაქირავება შეიძლება, როგორც ჩანს, არაფორმალური და მემამულეების ხშირად არ ითხოვენ ცნობას ან ჩაატაროს საკრედიტო ამოწმებს. ქირავნობის ხელშეკრულებები პორტუგალიაში უნდა შეიცავდეს დეტალები, თუ გამქირავებელი და დამქირავებელი (მათ შორის, ეროვნება და დაბადების თარიღი), ინფორმაცია იმის შესახებ, ქონება, გაყიდვა ვადით და რამდენი ქირავდება უნდა იყოს გადახდილი და როდესაც. ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს უვადო ან ვადიანი, და ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, ხანგრძლივობა და მოქმედების ვადა უნდა იყოს განაცხადა კონტრაქტი და უმჯობესია, რომ მითითებული, თუ რა პირობები ვრცელდება არღვევს თქვენს ხელშეკრულება. საშუალო ქირაობს განსხვავდება მნიშვნელოვნად მასშტაბით პორტუგალია. ლისაბონში, თქვენ შეიძლება გადაიხადოს არაფერი გარშემო ხუთასი თვეში მცირე სტუდია ბინა ევრო, თვეში ოჯახის ბინა რაიონში, ტიპიური ბინა სასურველია ფართი რაზეც გარშემო, ორასი თვეში. რეგიონში ბინა გარკვეულწილად იაფი (განსაკუთრებით სეზონი) ერთად ბინა რაზეც გარშემო ექვსასი თვეში ქირავდება. ქირავდება ხარჯები, პორტუგალიაში, როგორც წესი შორის შეთანხმებული გამქირავებელი და დამქირავებელი და მიმოხილვა დასაშვებია ყოველწლიურად.
არსებობს გაქირავება იზრდება და თქვენს პატრონს უნდა გაცნობოთ, წერილობით მინიმუმ ოცდაათი დღით ადრე შემოთავაზებული გაზრდის ჩნდება შევიდა ადგილი.
ქირავდება ხარჯები არ არის, როგორც წესი, მოიცავს საშუალებები, როგორიცაა გაზი და დენი, ასე რომ თქვენ უნდა ბიუჯეტში მათთვის, თავზე თქვენი ქირავდება. ეს სტანდარტი მემამულეების ითხოვენ ექვივალენტი ორი თვის იჯარას, როგორც უსაფრთხოების ანაბარი სანამ გადაადგილება.
განსხვავებით ზოგიერთი სხვა ევროპული ქვეყნები, არ არის მითითებული სქემის მართვის დეპოზიტები, რაც იმას ნიშნავს, მემამულეების იტევს ანაბარი თავს ხანგრძლივობა ქირავნობის.
ერთი ვარიანტი, თუმცა, ის არის, რომ, თუ თქვენ შეგიძლიათ ეთანხმებით, რომ ადგილი ანაბარი ესქრო ანგარიში, რომელიც არ შეიძლება შეეხო მხარის მიერ დროს გაქირავება პერიოდში და ზოგიერთ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ გაუზიაროს მიღებული საპროცენტო შენატანის. ადრე მივდივართ, მემამულეს როგორც წესი, მოამზადოს ინვენტარი, რომელიც დოკუმენტები მდგომარეობის მთავარი და სიები ნებისმიერი საკითხი შედის ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ პასუხისმგებელი რის გამოც ქონების მდგომარეობა, რომელშიც თქვენ აღმოჩნდა, რომ ეს, გენერალური აცვიათ და ცრემლსადენი არის დაშვებული. თქვენ შეგიძლიათ, როგორც წესი, ემსახურება შეამჩნევთ, რომ თქვენს პატრონს ექვსი თვის შემდეგ, თქვენი ხელშეკრულება. თუ თქვენ გაქვთ უფრო მეტი, ვიდრე წლის დარჩენილი ვადით, თქვენ უნდა მისცეს დღის შეამჩნია, ხოლო, თუ თქვენ გაქვთ არანაკლებ წელიწადში, თქვენ შეგიძლიათ, როგორც წესი, მისცეს სამოცი დღის შეამჩნია. ასევე შესაძლებელია, რომ ბოლოს ქირავნობის თუ თქვენს პატრონს დაარღვევს ხელშეკრულების პირობებს, მაგალითად, ვერ უნდა გააკეთოს სასიცოცხლო სარემონტო სამუშაოები. თქვენს პატრონს შეიძლება გახდეს შეამჩნია, თუ მათ სჭირდებათ, რომ მთავარი საკუთარი თავი ან გადიან სარემონტო სამუშაო, რომელიც მოითხოვს, რომ საკუთრება უნდა იყოს ცარიელი. ამ შემთხვევაში, მემამულეს უნდა გაცნობებთ, ექვსი თვის წინასწარ, და თუ სარემონტო სამუშაოს არის მიზეზი, შესაძლოა, კომპენსაცია თქვენ, რომ ერთი წლის ქირავდება ან საცხოვრებლად თქვენ უნდა შესადარებელი ქონება. თუ თქვენ გაქვთ უვადო კონტრაქტი და პატრონს სურს ბოლოს ქირავნობის რაიმე სხვა მიზეზის გამო, ისინი უნდა მისცეს თქვენ ორი წლის განმავლობაში"შეამჩნია. ერთხელ ქირავნობის დასრულდა და გამქირავებელს აქვს დაათვალიერა ქონების ნებისმიერი დაზიანება, ისინი უნდა დაბრუნდეს თქვენი ანაბარი, მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს მკაცრი თარიღი, როდესაც ეს უნდა გაკეთდეს, როგორც ზოგიერთ სხვა ქვეყნებში. მიუხედავად იმისა, რომ ეროვნული გაქირავება ეხება გამოსახლების, ეს არ მიიღებს გადაწყვეტილებას, დეპოზიტის დავა, რომელიც იმის ნაცვლად, უნდა გაიაროს სამოქალაქო სასამართლოები. ქირავნობის კანონები, პორტუგალიაში, როგორც წესი, უნდა იყოს შეწონილი მიმართ დამქირავებელი, და ეს შეიძლება იყოს ძალიან რთული მემამულეების მოშორება მახასიათებელია გრძელვადიანი კონტრაქტები.
მნიშვნელოვანია, რომ დავრწმუნდეთ, რომ თქვენ საერთო იურიდიულად, თუმცა, როგორც არსებობს თაღლითური არსებობს.
მიუხედავად იმისა, თუ არა თქვენ ხელმოწერის ქირავდება მთავარი მოკლე ან გრძელვადიანი, თქვენ უნდა უზრუნველყოს, რომ ქონება უკვე მინიჭებული გაქირავება ლიცენზია მიერ ადგილობრივი საბჭო. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ქონების აგენტები უზრუნველყოფს თარჯიმანი, ან აქვს ინგლისურენოვანი თანამშრომლები (განსაკუთრებით საკურორტო ზონაში), ქირავნობის ხელშეკრულებები, რომლებიც ხშირად მხოლოდ პორტუგალიის, ასე რომ თქვენ შეიძლება უნდა დაიქირავოს მთარგმნელი. ბრიტანეთის საგარეო და თანამეგობრობის გამოაქვეყნა სია წერითი და ზეპირი და ინგლისურენოვანი ადვოკატები პორტუგალიაში. აშშ-ის საელჩო გთავაზობთ მსგავსი სია თარჯიმანი, პორტუგალიაში დაყოფილია სხვადასხვა სფეროებში. სოციალური საცხოვრისი ხელმისაწვდომია დაბალი შემოსავლების მქონე ადამიანები ან ისინი, ვინც უჭირთ მოძიებაში ქონების გაყიდვა. როგორ ვრცელდება ამ სახის სამშენებლო მერყეობს, ქვეყნის მასშტაბით, ამიტომ იმისათვის, რომ დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას უფრო მეტი ინფორმაცია. თუ თქვენ ჯერ უნდა გადაწყვიტოს, რომელი ნაწილი პორტუგალია გსურთ ცხოვრება, შეამოწმეთ სადაც ცხოვრება პორტუგალიაში. ეს დაგეხმარებათ სხვადასხვა ქალაქებსა და რეგიონებში თქვენ შეიძლება აირჩიონ, ხაზს უსვამს უპირატესობა თითოეული ფართობი. თუ თქვენი კომპანია უზრუნველყოფს ემიგრანტმა ბინა, ან თქვენ რაღაც მეშვეობით სიტყვა პირში, ეს არის მიზანშეწონილი, უნდა გაიაროს საიმედო გაქირავება სააგენტო. წერს მისი გამოცდილება და სთავაზობს მისი რჩევები მოძიებაში გაქირავება ბინები.
