თუ თქვენ ეძებს ყიდვა ქონების პორტუგალიაში, გაირკვეს, რამდენად შეგიძლიათ სესხება, იპოთეკური ვარიანტები, იპოთეკური კალკულატორები და ხარჯები მიღების იპოთეკური პორტუგალიაში
თუ თქვენ გათვალისწინებით ყიდულობენ სახლი პორტუგალიაში, თქვენ, როგორც წესი, არ არსებობს არავითარი შეზღუდვა და ხელსაყრელი ვიზის პროგრამა საერთაშორისო მყიდველებს, მიუხედავად იმისა, ხართ თუ არა რეზიდენტი ან არარეზიდენტი პორტუგალიაში გავლენას მოახდენს, თუ რამდენად შეგიძლიათ სესხება.
ეს სახელმძღვანელო განმარტავს, თუ რა უნდა იცოდეთ, იპოთეკური სისტემა პორტუგალიაში. თუ თქვენ დაინტერესებული შეძენისას პორტუგალიის უძრავი ქონება, თქვენ შეუძლია ისარგებლოს მაღალი იპოთეკური განაკვეთები და, თუ გამოიყენება, პორტუგალიის ოქროს სავიზო პროგრამა. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი ჩვენს სახელმძღვანელო, ქონების შესყიდვის პორტუგალიაში. ქონების ფასები პორტუგალიაში აქვს ამოღებული მნიშვნელოვნად ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, და მათ ბოლოს და ბოლოს გაუსწრო, ფასები მინახავს ადრე, წლის საბინაო. ქალაქებში, როგორიცაა ლისაბონში და პორტუში, შეშფოთება კი უკვე გაჩნდა ფასები იზრდება ძალიან სწრაფად.
გვიან, რეიტინგები სააგენტო -მა განაცხადა, რომ საშუალო ფასები პორტუგალიაში შეიძლება გაიზარდოს, როგორც - შორის და.
გარდა ამისა, მისი საცხოვრებელი ბაზარზე, პორტუგალია საერთო ეკონომიკა უმჯობესდება, ზრდის დაახლოებით ორი. არანაირი შეზღუდვა არ არსებობს - მაცხოვრებლები ქონების შესყიდვის პორტუგალიაში, და ხელისუფალი იმას აკეთებს, რაც მას შეუძლია, ხელი შეუწყოს საგარეო ქონების საინვესტიციო. მიუხედავად ამისა, ყველაზე ბანკები მხოლოდ გთავაზობთ სესხებს მდე - ღირებულების ქონება ან მისი გასაყიდი ფასი (რომელი არის ქვედა) არარეზიდენტებზე. ფისკალური მაცხოვრებლები პორტუგალიაში (მე, ვინც გადაიხადოს საგადასახადო არსებობს), შეუძლია სესხება-მდე - გასაყიდი ფასი ზოგიერთ შემთხვევაში. სანამ გთავაზობთ სესხი, იპოთეკური პროვაიდერები პორტუგალიაში განიხილავს თქვენი ფინანსური მდგომარეობა. ყველაზე იპოთეკური კრედიტორების არ დაუშვებს თანხა ნებისმიერ არსებული დავალიანება და თქვენი ახალი იპოთეკური გადასახადები უნდა აღემატებოდეს ოცდათხუთმეტი თქვენი ყოველთვიური შემოსავალი, გადასახადების გადახდის შემდეგ. ყველაზე მეტად ამ გაითვალისწინოს თქვენი წმინდა სესხების, იპოთეკური დაზღვევა, ქონების გადასახადი, მაშინ გამოთვალეთ სავარაუდო ყოველთვიური იპოთეკური დაფარვის. იპოთეკური კალკულატორი საწყისი ფინანსთა ასევე უზრუნველყოფს ბმულები სხვადასხვა კრედიტორების და მათი იპოთეკური პროდუქტების შემდეგ დაჭერით გამოთვლა ღილაკს. იპოთეკური განაკვეთები პორტუგალიაში უკვე ჩაშვების თანმიმდევრულად მას შემდეგ, რაც წლის პირველი კვარტლის, როდესაც ისინი, საშუალოდ, შესაბამისად. ყველაზე ბოლო მონაცემების საფუძველზე, მესამე კვარტალში, გვიჩვენებს საშუალო პორტუგალიის იპოთეკური შეფასება მხოლოდ. ყველაზე საფასური ბრალად როგორც პროცენტული შეძენა, გარდა სანოტარო გადასახადი. ნოტარიუსთა მუშაობა პორტუგალიის მთავრობამ და ბრალად უზრუნველყოფის ქონების გარიგების სამართლებრივი, სწორად ჩაწერილი და ყველა მოსაკრებლების გადახდა. ადრე, მათი საფასური სტრუქტურა იყო მიბმული შეძენის ფასი. ახლა, თუმცა, სანოტარო ბრალდებით დაახლოებით თითო გარიგება, პლუს. ოცდახუთი თითო ცვლილება ან დოკუმენტი სტატიაზე. თვისებები, ტრადიციულად, გაწეული გადაცემის საგადასახადო საფუძველზე ქონების ღირებულება და მიზანი ქონება, განაკვეთები პოტენციურად მიაღწია რვა ქონების ღირებულების გარკვეულ შემთხვევებში. დამატებითი ბეჭედი მოვალეობაა რვა ასევე ფასიანი ზოგიერთ შემთხვევაში, მიუხედავად იმისა, რომ ახალ-ავაშენოთ თვისებები ექვემდებარება დღგ-ოცდასამი. გარდა იმისა, რომ გადასახადების გამო საფუძველზე ყიდვის პორტუგალიის ქონების მყიდველი შეიძლება იყოს ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადით გაქირავება შემოსავლის ან კაპიტალის მოგების გადასახადი, როდესაც ქონება გაიყიდა. არასამთავრობო მოსახლეობას, გაქირავება შემოსავალი იბეგრება ფიქსირებული განაკვეთი ოცდარვა.
საკუთრების მფლობელები შეიძლება დაწესებული წლიური ხარჯები ტექნიკური მომსახურება, რემონტი, დაზღვევას და მუნიციპალური გადასახადის, როგორც ბიზნესის ხარჯები, სანამ საანგარიშო საერთო საგადასახადო გამო.
თუმცა, არც იპოთეკური ინტერესი და არც იპოთეკური დაზღვევა არის გამოიქვითება. მოსახლეობა დამატება საიჯარო შემოსავალი სხვა შემოსავლის წყაროები და გამოვთვალოთ საშემოსავლო გადასახადების სტანდარტული ტარიფები. კაპიტალის მოგების გადასახადის არასამთავრობო მაცხოვრებლები ბრალი ბინა განაკვეთი ოცი-რვა და არის გადასახდელი, იმ დროს, იყიდება. მოსახლეობა დამატება მათი კაპიტალის მოგების მათი შემოსავალი, რომ ბრალი სტანდარტული საგადასახადო შეფასება. თუ იყიდება აგრძელებს გამოიყენება შეძენა კიდევ ერთი პორტუგალიური ქონება, მხოლოდ ოცი წმინდა მიღწევების იბეგრება იყიდება წელი. თუ მთავარი იყო ძირითადი საცხოვრებელი, ორმოცდაათი ემატება საშემოსავლო გადასახადის წელს იყიდება - თუ აგრძელებს გამოიყენება ორი წლის განმავლობაში შეძენა სხვა პირველადი საცხოვრებელი, ამ შემთხვევაში მიღწევების გადასახადის გადახდისაგან. აღსანიშნავია საკითხი საგადასახადო მიზნებისათვის არის, რომ არარეზიდენტებზე იბეგრება მხოლოდ მათი პორტუგალიის შემოსავალი. მოსახლეობას, მეორეს მხრივ, იბეგრება მათი მსოფლიოს მასშტაბით შემოსავალი. იმიტომ, რომ რეზიდენტურის შეიძლება გამოწვეული, რომ პორტუგალიაში მეტი დღის მოცემული კალენდარული წლის, ან რომელსაც ფლობს ქონებას, რომელიც ხელისუფლება მიიჩნევს, რომ"ჩვეული რეზიდენცია, იმ ეძებს ინვესტირებას საცხოვრებელი უძრავი ქონების პორტუგალიაში შეიძლება სურვილი შეეცდება რჩევა პორტუგალიის საგადასახადო ექსპერტი სათანადო საგადასახადო დაგეგმვა. როდესაც ემზადება აიღოს პორტუგალიის იპოთეკური, თქვენ შეიძლება სთხოვა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები, როგორც არც დედნები ან დამოწმებული ასლები: ქონების დეტალები შეიძლება შეიცავდეს ქონების გეგმა, საგადასახადო რეგისტრაცია აჩვენებს, რომ ქონების გადასახადების მიმდინარე, მიწის ნაკვეთი რეესტრში დოკუმენტები აჩვენებს მიმდინარე მფლობელებს და ნებისმიერი, საცხოვრებლად ლიცენზიის გამოიკვეთა მთავარი არის დასახლებული, კვლევის და შეფასების შეფასების და ენერგეტიკული ნიშანი მოწმობა. გარდა ამისა, იმისათვის, რომ გადაიხადოს გადასახადები, რის საფუძველზე ხელმოწერის გადასცეს სიგელი, თქვენ უნდა ფისკალური ნომერი პორტუგალიაში და მინდა, რომ ღია პორტუგალიის საბანკო ანგარიშზე. თქვენი ფისკალური ნომერი შეიძლება იყოს მიღებული ადგილობრივ საგადასახადო ოფისი. მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ თქვენი ფინანსური დოკუმენტები მზად შეგიძლიათ დაიწყოს სავაჭრო იპოთეკური წინასწარი თანხმობის საფუძველზე. ბანკები შეუძლია დააკისროს არაანაზღაურებადი ვალდებულება, მოსაკრებელი მდე ექვსასი სესხი შეადგენს მდე, უმაღლესი საფასური ზემოთ ამ დონეზე. მას შემდეგ, რაც თქვენ შეარჩევთ თქვენი ოცნება პორტუგალიის ქონება და ხან მიღებული შეთავაზება ან გაყიდვების კონტრაქტი ადგილზე გამყიდველი, თქვენ შეუძლია დარჩენილი დოკუმენტების თქვენს იპოთეკური კრედიტორების და დაიცვას განაცხადის პროცესი, რომელიც მსგავსია ბევრი ევროპაში. პრაქტიკულად ყველა იპოთეკა ძირითადი საპროცენტო სესხებს, თუმცა ბანკები გთავაზობთ ორივე ფიქსირებული და ცვლადი-შეფასება იპოთეკური სესხი. რამოდენიმე ცვლადი-შეფასება იპოთეკური ასევე საშუალებას იძლევა იგივე ყოველთვიური გადახდის ან დაფარული გადახდის და განსხვავდება სიგრძე სესხის შესაბამისად.
ინტერესი მხოლოდ იპოთეკა, როგორც წესი, მხოლოდ შესთავაზა ახალი კონსტრუქციები, და, როგორც წესი, მხოლოდ ორი წლის ვადით.
იპოთეკური სესხი ყველაზე პორტუგალიაში აწარმოებს ოცდახუთი წლის განმავლობაში, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თვალსაზრისით მდე ოცდაათი წლის განმავლობაში. ბანკები განსხვავდება მაქსიმალური დასაშვები ასაკი მსესხებლები, რომელიც შეიძლება შეზღუდოს ტერმინი მოცემული დაწესებულების საშუალებას. ყველაზე ბანკები არ გთავაზობთ სახლების, რომ პირებს, რომლებიც -ზე მეტი წლის განმავლობაში, მაგრამ რამოდენიმე გავრცელდება ამ ლიმიტის.
